08 juin 2022 · 5 min read

Comment acheter une maison avec du Bitcoin

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L'acceptation des monnaies numériques comme le Bitcoin (BTC) comme méthode de paiement continue de s'accélérer dans le monde entier. Les fournisseurs de paiement Bitcoin tels que BitPay et BTCPay Server facilitent l'achat d'un large éventail de biens, y compris les biens immobiliers, avec la monnaie numérique.

Lisez la suite pour savoir comment acheter une maison avec des bitcoins.

Source: Adobe/leungchopan

Le marché de l'immobilier adopte (lentement) le Bitcoin

Le marché de l'immobilier a pris conscience de la possibilité d'utiliser le Bitcoin et d'autres monnaies numériques pour les paiements.

Par exemple, en août 2021, la United Wholesale Mortgage a annoncé un plan pour commencer à accepter les paiements en bitcoins. Bien que le plan ait ensuite été abandonné en raison des coûts élevés et de la pression réglementaire, cela a démontré un intérêt pour la cryptomonnaie en tant que méthode de paiement sur le marché immobilier.

Ce n'était pas la première fois que la crypto et le secteur de l'immobilier "se rencontraient". En juin 2017, peut-être la toute première vente connue en bitcoins d'une propriété familiale a eu lieu au Texas. Selon le courtier Kuper Sotheby's International, la transaction a été traitée par BitPay, qui a converti les bitcoins en dollars américains. BitPay a également traité d'autres transactions immobilières, notamment la vente pour 2 739 BTC (82 millions USD aujourd'hui et 1,6 million USD à l'époque) d'une propriété au lac Tahoe en 2014.

Kuper Sotheby's International a vendu en bitcoins une propriété familiale au Texas.

Actuellement, de nombreux sites d'annonces immobilières permettent aux acheteurs de réaliser des transactions directement et indirectement en utilisant des devises numériques. Des sites comme Open Listings permettent aux acheteurs de rechercher des propriétés qui acceptent les crypto-monnaies comme le bitcoin et l'ethereum (ETH).

Comment acheter une maison avec des bitcoins (crypto à crypto) ?

Il est aujourd'hui possible d'acheter une maison avec du Bitcoin / Photo: Adobe Stock

Si vous trouvez un vendeur qui est prêt à accepter directement les BTC pour sa propriété, vous pouvez transférer l'équivalent en bitcoins du prix de la maison et l'envoyer à l'adresse du vendeur une fois que la vente a été convenue et que tous les documents ont été signés. 

Cependant, dans les transactions immobilières de crypto à crypto, vous devrez faire face à la volatilité du Bitcoin et à la confiance entre les parties prenantes de la transaction.

Pour garantir le bon déroulement du paiement, il est préférable d'utiliser un service de séquestre afin que tous les documents de propriété soient en votre possession avant de libérer les fonds au vendeur.  

Comment acheter une maison avec des bitcoins (crypto à monnaie fiduciaire)

Grâce à des services comme BitPay, les acheteurs et les vendeurs peuvent se protéger des fluctuations du cours du Bitcoin / Photo: Adobe Stock

Vous pouvez également acheter une maison en utilisant des bitcoins en convertissant votre argent fiduciaire (euro, dollar...) au moment de la vente en utilisant un fournisseur de paiement crypto.

Grâce à des services comme BitPay, les acheteurs et les vendeurs peuvent se protéger des fluctuations du cours du Bitcoin, car la monnaie numérique est échangée en dollars américains dès que le paiement est effectué.

La majorité des sociétés immobilières qui mettent des biens en vente utilisent un fournisseur de paiement crypto pour accepter les crypto-actifs mais recevoir les fonds en monnaie fiduciaire. 

Lire aussi: RealT : Tokéniser l'immobilier, un jeton à la fois

Avantages et inconvénients de l'achat d'une maison avec des bitcoins

Examinons les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison avec la première des cryptomonnaies.

Avantages

Acquérir un actif plus stable
La valeur du Bitcoin peut fluctuer de manière très importante. Par conséquent, lorsque vous achetez une maison en utilisant des bitcoins, vous échangez un actif volatil contre un actif moins volatil, ce qui peut être la bonne décision pour certains types d'investisseurs. Toutefois, cela peut se retourner contre vous si le Bitcoin s'envole à nouveau.

Un rabais potentiel
Si un vendeur accepte de recevoir des bitcoins, il peut vous offrir une remise. Offrir des remises aux personnes qui paient en bitcoins est devenu assez courant parmi les entreprises qui acceptent les bitcoins, en particulier celles qui détiennent cette monnaie numérique dans leurs bilans. 

Inconvénients

Trouver un vendeur
Trouver un vendeur de maison qui accepte les cryptomonnaies n'est pas une tâche facile. Bien que certains sites d'annonces immobilières vous permettent de filtrer les vendeurs en ajoutant des mots tels que "Bitcoin" à vos paramètres de recherche, vous devez souvent contacter les vendeurs pour obtenir une confirmation supplémentaire.

La volatilité du Bitcoin
La fluctuation du prix du Bitcoin en fait une option de paiement risquée pour les vendeurs, qui peuvent ne pas recevoir la valeur qu'ils espéraient si le prix chute brutalement peu après une transaction. Par conséquent, certains vendeurs qui acceptent les monnaies numériques préfèrent recevoir des paiements en stablecoins.

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